1990년 이전 주택 리노베이션: 건너뛸 수 없는 석면 조사

요건

1990년 이전에 지어진 주택의 리노베이션 공사를 시작하기 전에는, 자격을 갖춘 사람이 석면 함유 자재를 조사하고 위험성 평가를 완료해야 합니다. 이는 WorkSafeBC 요건이며, 건축 퍼밋이 필요한 공사인지와 무관하게 BC 전 지역에 적용됩니다.

서류 절차가 목적이 아닙니다. 석면은 흐트러져 공기 중에 날릴 때만 위험하고, 철거가 바로 그 일을 합니다. 누군가 망치로 그 자재를 치기 전에 미리 확인하기 위해 조사 단계가 존재합니다.

석면이 흔히 사용된 곳

일반적인 주거용 건축 자재 전반에 쓰였습니다.

• 비닐 바닥 타일, 시트 바닥재, 그 아래 접착제
• 드라이월 조인트 컴파운드, 요철이나 스티플 처리된 천장 마감
• 배관과 덕트 단열재, 보일러 단열재
• 버미큘라이트 다락 단열재
• 시멘트 보드, 일부 외장 사이딩 제품
• 오래된 퍼니스와 난방 장비 주변

드라이월 퍼티와 팝콘 천장이 목록에 포함된다는 점에 주의하십시오. 1970년대 주택에서 요철 천장을 제거하는, 겉보기에 아주 평범한 공사가 이 요건에 해당하는 이유입니다.

실제 진행 방식

1. 자격을 갖춘 컨설턴트가 공사로 영향을 받는 구역을 조사하고 시료를 채취합니다.
2. 시료를 실험실로 보내 어떤 자재에 석면이 있는지 확인합니다.
3. 자재 목록과 위험성 평가가 담긴 보고서를 받습니다.
4. 공사 구역에 석면이 있으면, 일반 공사 시작 전에 자격을 갖춘 제거 업체가 통제된 조건에서 제거 작업을 진행합니다.
5. 확인이 완료되면 철거와 공사를 정상적으로 진행합니다.

일정과 예산에 미치는 영향

돌발 상황으로 취급하지 말고 처음부터 계획에 넣으십시오. 조사와 실험실 결과에는 시간이 걸리며, 제거가 필요한 경우 그것은 시공팀이 작업을 시작하기 전에 완료되어야 하는 별도 공정입니다. 1990년 이전 주택에서 이 단계가 불필요하다고 말하는 시공자는 요건을 모르거나 무시하려는 것이고, 두 경우 모두 나머지 공사에 대해서도 좋은 신호가 아닙니다.

오래된 주택에서 함께 드러나는 것들

오래된 집의 벽을 열면 다른 상태들도 함께 나타나는 경우가 많습니다. 특이한 일은 아니지만, 금전적으로 대비해 두실 만합니다.

• 노브앤튜브 배선이나 알루미늄 배선. 교체가 필요할 수 있고 보험 가입에 영향을 줄 수 있습니다
• 수명이 다한 갈바나이즈드 또는 납 배관
• 현재 사용량에 비해 부족한 전기 용량
• 단열재가 없거나 내려앉은 상태. 어차피 열게 되는 벽이라면 함께 처리합니다
• 직각·수평이 맞지 않는 골조. 마감 공사에 영향을 줍니다
• 과거의 무허가 공사. 검사를 통과하려면 바로잡아야 합니다

이런 이유로 오래된 주택에서는 예비비(contingency)가 새 집보다 더 중요합니다. 벽 뒤를 아는 유일한 방법은 벽을 열어보는 것이므로, 오래된 집에 대한 정직한 견적은 가정이 없는 척하는 것이 아니라 어떤 가정을 두었는지 밝히는 형태가 됩니다.

자주 묻는 질문

이 글은 메트로밴쿠버와 프레이저 밸리 지역을 기준으로 한 일반 정보이며, 법률 자문이나 거주 지역 시청의 건축부서 안내를 대신하지 않습니다. 요건은 시와 공사 내용에 따라 달라집니다.